私は両学長に出会ってから、約３か月で３００本以上の動画を見ました。
動画を見たいけど音を出せないし、イヤホンもつけられない、なんて状況ありますよね。
動画全部は見れないけど隙間時間に両学長から勉強したい、なんて時もありますよね。
自分の復習にもなるし、これから両学長の動画を見る方の一助にもなると思い、箇条書きでまとめてみました。(内容は動画投稿時の2018.10.31現在)
不動産
- ぼったくりに気を付ける
- ワンルームマンションやサブリースについてやった
- 今回は、相続税対策の不動産投資
相続税対策投資
- 相続財産（現金、土地、株等）を持っている人
- 死んだ後、親族に相続財産が移動する
- 現金や株を多く持つより、不動産に変えた方が支払う税金が安くなる
- 現金、土地、株等をアパートに変える→相続税評価額が下がる
- （例）相続税が５０％の時
- 相続税評価額が１億円の土地→５０００万円の税金支払い
- その土地にアパートを建てて経営
- 相続税評価額が土地とアパートで５０００万円に（ケースバイケース）→２５００万円の税金支払い
- アパートを建てた事で税金が２５００万円安くなった
- しかもアパートの家賃収入まで入るように
- という謳い文句で不動産屋が勧めてくる
結論
- ９割失敗する
理由
- 「相続税対策のアパート経営」という前提がおかしい
- アパート経営として成立していない事が多い
- 相続税対策で浮いた分以上に赤字になってしまう可能性
- 立地や賃貸需要を考慮していない→入居率が悪くなる
- 相場観を知らない→建設費用が相場より高額（ぼったくられる）
- 大家経験が無い→手間やストレスがかかる
- サブリースの罠→「一括借上げするから」と安心させられる
まとめ
- サブリースに注意
- アパート経営は相続税対策になり得るが
- 建てて終わりではない
- 経営として成り立たせる事が重要
第33回 相続税対策のアパート経営に気をつけろ【お金の勉強 初級編 】
箇条書きを見てから動画を見れば、より効率的に勉強できると思います。
一緒にFIRE目指して頑張っていきましょう。
では、また。
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